ویلاهای قدیمی به دلایلی چون کهنه شدن بافت ساختمانی‌یا قدیمی بودن سبک ساخت ویلا نیاز به بازسازی پیدا می کنند. سوالی که در این باره برای بازسازی کننده ویلا مطرح می شود این است که هزینه بازسازی ویلای قدیمی چقدر است.
برای دادن جواب این پرسش باید اطلاعات شما نسبت به ابعاد و مساحت ویلا، مکان قرارگیری ویلا، متریال مورد نیاز برای بازسازی، سبک دلخواه برای دکوراسیون کامل باشد. علاوه بر موارد گفته شده زمان بازسازی می تواند عامل تاثیرگذار دیگر در هزینه های بازسازی باشد. به طور مثال، یک بازسازی که در فصل زمستان صورت می گیرد با بازسازی یک ویلا در فصل تابستان دارای اختلاف قیمت زیاد است.
به طور کلی بازسازی به صرف هزینه نیاز دارد. درست است که هزینه های بازسازی یک سوم هزینه های ساخت و ساز بوده و به نوعی مقرون به صرفه تر می باشد ولی برای بازسازی نیز هزینه ها باید لحاظ شده و بودجه بندی دقیق کار بر اساس هزینه ها تعیین شود تا در وسط کار بازسازی با کمبود بودجه مواجه نشد.
موارد تاثیرگذار بر هزینه بازسازی ویلای قدیمی چیست؟
سطح بازسازی
هزینه یک بازسازی جامع با هزینه یک بازسازی جزیی بسیار متفاوت است. به طور مثال، اگر ویلا از نظر بافت سازه ای به بازسازی نیاز داشته باشد ممکن است بخشی از سازه ویلا برداشته شده و با مصالح جدید جایگزین شود.
این برداشتن و ساخت دوباره در فرآیند باز سازی هزینه زیادی را طلب کرده و جزء بازسازی جامع به حساب می آید. وقتی کفپوش های یک ویلا کنده یا سائیده شده باشند و به محض راه رفتن ساده بر روی آن ها صدا دهند نیاز است که کل کفپوش ها از سطح زمین جدا شده و کفپوش های جدید به جای آن نصب شوند. هم فرآیند درآوردن کفپوش ها، هم خرید کفپوش های جدید و هم نصب کفپوش های جدید به صرف هزینه نیاز دارند.
این مساله برای دیوارپوش ها و بازسازی کامل آشپزخانه نیز مطرح است. در مقابل بازسازی جزیی به تغییر رنگ دیوارهای ویلا، تعمیر سرویس بهداشتی یا تغییر سرامیک های آشپزخانه اشاره دارد. تغییراتی که در مقایسه با بازسازی جامع هزینه های کمتری می خواهند. بنابراین سطح مسافتی یک بازسازی بر میزان هزینه های بازسازی تاثیر مستقیم خواهد داشت.
ابعاد ویلا
هر چه یک ویلا بزرگ تر باشد قطعا مساحت بازسازی آن نیز بیشتر بوده و هزینه های صرف شده افزایش خواهند یافت. به طور مثال، یک ویلای بزرگ، یک آشپزخانه بزرگ، یک سالن غذاخوری بزرگ، یک نشیمن بزرگ و یک حیاط بزرگ دارد. هر کدام از این قسمت ها اگر تخریب یا کهنه شده باشند تعمیر آن ها مواد اولیه گران و بیشتری نیاز خواهد داشت.
موقعیت جغرافیایی
مکان در هزینه های بازسازی در کرج دخیل است. به طور نثال هزینه هایی که برای بازسازی یک ویلای قدیمی در یک روستای دور افتاده یا یکی از روستاهای تهران نیاز هست با هزینه بازسازی یک ویلا در منطقه شمیرانات، نیاوران و غیره قابل مقایسه نمی باشد.
جنس مواد اولیه بازسازی
مواد و مصالح ساختمانی برای بازسازی به صورت متنوع وجود دارد. به طور مثال، برای تغییر کفپوش ها می توان در بازار کفپوش را با قیمت های متفاوت مشاهده کرد. این مورد در زمینه کابینت و دیگر ملزومات مورد نیاز بازسازی وجود دارد. نکته ای که در این جا مطرح بوده این است که آیا در بازسازی دست بر روی بهترین مواد و مصالح خواهید گذاشت یا مصالح با کیفیت متوسط نیز مورد تایید شما قرار دارد.
هزینه بازسازی ویلای قدیمی چقدر است؟
هزینه های بازسازی ویلا را بر اساس متر مربع بیان می کنند. البته تمامی هزینه های بازسازی با توجه به نرخ تورم و تغییرات پی در پی افزایشی آن ماه به ماه در کشور متغیر است. به طور میانگین و بر اساس برآوردهای صورت گرفته و تحت تاثیر قرار دادن عوامل مختلف برای یک متربع باز سازی به صورت کمترین، شش میلیون و بیشترین، بیست میلیون در نظر گرفته شده است. هزینه هایی وجود دارد که موقع بازسازی خرج شده ولی به چشم نمی آیند. شهرداری برای دادن اجازه بازسازی از افرادمبلغی را برای مجوز می گیرد. با توجه به این که بازسازی همراه با ضایعات بوده و ضایعات باید در مکان های دور دست ریخته شود اجاره ماشین ضایعات دیگر هزینه هایی هست که بازسازی کننده ویلا ملزم به پرداخت آن است. قطعا تعمیرات وسایل موقع بازسازی یا انجام عملیات تعمیر ساختمان به ملزومانی نیاز دارد. خرید این ملزومات نیز جزء هزینه های باز سازی ویلا قرار می گیرد.
چنانچه باز سازی توسط مجموعه های معروف و مهارت دیده صورت گیرد هزینه های بازسازی کمتر خواهد شد؛ زیرا این مجموعه ها به مدد سال ها کار بازسازی که انجام داده اند توانسته اند به یک مدیریت جامع در هزینه بازسازی دست پیدا کنند. بنابراین اگر می خواهید ویلای قدیمی خود را نو کنید حتما از تیم های قوی بازسازی در این زمینه استفاده نمایید.
کلام آخر
بازسازی ویلا باید بر اساس یک برنامه ریزی مشخص شده انجام گیرد. زمانی که برنامه ریزی صورت می گیرد طراحی ویلا بر اساس استانداردها، میزان مواد و مصالح مورد نیاز و به طور کلی تمام بخش های نیازمند به باز سازی مشخص می شوند. در نتیجه مسیر روشن و هموار شده و هزینه ها به طرز خارق العاده ای مدیریت می شوند. در واقع داشتن برنامه خود راهی اساس در جهت کاهش دادن هزینه ها خواهد بود. با توجه به این که یک ویلای قدیمی، ویلایی فرسوده بوده ارزش مالی آن نیز قطعا بر اساس کهنگی پایین تر می باشد. بنابراین بازسازی یک راه اثربخش برای افزایش دادن ارزش مالی ویلا و گران تر کردن آن می باشد. این که هزینه بازسازی ویلای قدیمی چقدر است، تخمینی بسیار سخت خواهد بود ولی با مشورت گرفتن از مجموعه های خبره در این زمینه می توانید به یک جواب قانع کننده رسیده و تصمیم خود برای شروع بازسازی ویلا را بگیرید.
